Mieszkania inwestycyjne, które pracują na swoją wartość.
Projekt nie jest estetyczną decyzją na końcu procesu, jest częścią strategii inwestycyjnej.
Rynek, który nagradza przygotowanie.
Trójmiasto to jeden z najsilniejszych rynków najmu w Polsce. Dla inwestora oznacza to również jeden z najbardziej wymagających, pod względem standardu, który gość lub najemca premium już uważa za oczywisty.
Co mówi rynek
(dane 2024–2025)
-
6–8%
średnia roczna rentowność STR w Trójmieście (uwzględniając Off-season)*
-
3–5%
średnia roczna rentowność najmu długoterminowego w Trójmieście*
-
+11%
wzrost rezerwacji na platformach STR w Polsce Q1 2025 r-d-r**
Stawki najmu długoterminowego - średnia miesięczna
Trójmiasto (Q3 2025)
Projekt, jako część strategii inwestycyjnej.
“Nie projektujemy wnętrz pod jeden scenariusz. Projektujemy nieruchomości tak, aby działały niezależnie od zmiany rynku, modelu najmu i odbiorcy.”
To nie jest deklaracja estetyczna, to opis podejścia projektowego, które bezpośrednio wpływa na wartość nieruchomości, elastyczność modelu najmu i odporność na zmianę warunków rynkowych
“Analizujemy potencjał nieruchomości zanim powstanie układ funkcjonalny, dobór materiałów i dokumentacja. Projekt nie jest estetyczna decyzja na końcu procesu, tylko częścią strategii inwestycyjnej.”
Podejście wieloscenariuszowe - co to oznacza w praktyce
Większość projektów optymalizuje wnętrze pod jeden model użytkowania. Gdy warunki się zmieniają, konieczny jest kolejny remont. Przy naszych projektach nie ma tej pułapki.
Jeden projekt trzy scenariusze gotowości, zmiana decyzji inwestycyjnej, nie wymaga zmian w nieruchomości.
-
Wynajem dobowy dla turystów, gości city-break i podróżujących służbowo. Model o najwyższym potencjale przychodu w Trójmieście i jednocześnie najwyższych wymaganiach wobec projektu.
Wnętrze musi wytrzymać intensywne użytkowanie bez utraty standardu, zdjęcia muszą przyciągać uwagę w pierwszych sekundach przeglądania platform, a układ musi maksymalizować liczbę miejsc noclegowych z jednoczesnym wrażeniem przestrzeni. Materiały dobieramy pod wytrzymałość i odporność, a nie tylko pod estetykę z katalogu. Klimatyzacja, smart lock i szybki internet to nie wyposażenie opcjonalne to standard, który decyduje o końcowym odbiorze.
Projekt pod wynajem krótkoterminowy to projekt pod konkretny wynik finansowy.
-
Umowa na 6 do 24 miesięcy z jednym najemcą lub gospodarstwem domowym. Model stabilny, przewidywalny i mniej operacyjnie wymagający niż STR, ale wymagający innego myślenia projektowego.
Najemca długoterminowy to ktoś, kto będzie żył w Twojej nieruchomości. Szuka domu na określony czas, nie hotelu. Oczekuje pojemnej garderoby, miejsca do pracy, kuchni do gotowania i materiałów, które po roku nie wyglądają jak po pięciu. Projekt musi być funkcjonalny przez kilka rotacji najemców, bez kosztownych odświeżeń między nimi.
Dobieramy materiały i układ tak, żeby każda zmiana najemcy była procesem, a nie remontem.
-
Nieruchomość, która jest Twoja kilka razy w roku, na własnych zasadach. Równocześnie pracuje na siebie, gdy Cię nie ma i utrzymuje wartość przy sprzedaży.
To najtrudniejszy scenariusz projektowy, bo wymaga balansu: wnętrze musi wyrażać osobowość właściciela i jednocześnie być elastycznie neutralne dla gości. Schowek zamykany na klucz dla własnych rzeczy, materiały premium które znoszą wynajem, układ który działa prywatnie i gościnnie to nie są przypadkowe decyzje, to są decyzje projektowe podjęte dużo wcześniej.
Trójmiasto nie ma typowej dla innych nadmorskich lokalizacji sezonowości. Kupując tu, kupujesz nieruchomość z pełnym rynkiem zbytu przez cały rok.
Jak pracujemy - od analizy do przekazania gotowej nieruchomości
-
01 Analiza inwestycyjna nieruchomości
Produkt decyzyjny przed projektem. Analiza układu funkcjonalnego, potencjału lokalizacji, ograniczeń oraz rekomendacje zmian. Forma: raport PDF + spotkanie. Możliwa jako samodzielny produkt bez zobowiązania do dalszej współpracy.
-
02 Projekt wieloscenariuszowy
Strategiczne opracowanie wnętrza pod różne scenariusze użytkowania. Zakres: układ funkcjonalny, aranżacja 3d, wizualizacje, dokumentacja techniczna, dobór materiałów, kosztorys. Decyzje podejmowane przed realizacja, minimalizacja kosztownych zmian wykonawczych.
-
03 Realizacja jako wdrożenie strategii
Nadzór i koordynacja realizacji w celu zachowania spójności projektu i eliminacji błędów wykonawczych. Pracujemy ze sprawdzonymi wykonawcami. Na końcu: przekazanie gotowej nieruchomości, wykonanie zdjęć gotowych do publikacji, opcjonalne połączenie z agencją najmu.